股神123，我想问下大家对房地产行业的看法有哪些？
经历了2018年中国楼市跌宕起伏，对于2019年，大多数房企都认为充满不确定性，也都在根据自身状况积极应变。
本文通过企业公告和官方资料，梳理了碧桂园、万科、恒大、万达、旭辉和阳光城等TOP房企对2019年的趋势洞察与战略布局。
从预判来看，企业家中有悲观、相对悲观者。不确定性是大家的共识。
从战略来看，存在几个共性：一是聚焦主业抓现金流；二是稳中创新，布局未来；三是优化结构提质增效。
不管哪种行业，作为企业家都必须乐观，在不确定的市场和政策下，练好内功、增强自身竞争力才是不被淘汰的王道。
碧桂园：精心构筑三驾马车业务布局
预判
在2019年集团年会上，碧桂园董事局主席杨国强对于国内经济形势以及房地产行业的走向抱有积极信念：“当前中国经济形势复杂，但要对经济稳定增长、长期向好抱有坚定信心。”他的观点如下：
一、地产空间依旧巨大。未来十几年中国的城镇化还会有比较快的增长速度，房地产每年起码会有10万亿左右的市场，关键在于企业有没有竞争力。
二、竞争力决定二次大分化。行业的波动是正常的，波动会淘汰竞争力不强的房企，而对有竞争力的房企而言，波动意味着行业少了更多对手。
战略
2019年，是碧桂园进一步做强主业及转型升级的关键一年：
一、从定位来看，明确“高科技大型综合企业”的新定位，不再是单纯的开发商。
二、从发展策略来看，以“稳”为主。
碧桂园认为中国城镇化进程尚未完成，且不同地域的差别很大，2019年将采取整体稳健谨慎的原则，分城施策。
三、从产业来看，未来三个重点是地产、机器人和现代农业。
碧桂园将新业务提升到与地产业务同等重要的战略地位，同时予以重金支持。
1）地产依然是公司最核心的业务板块之一，但希望通过高科技的应用，让地产业务在未来焕发更为多彩的样貌。
2）在机器人板块，碧桂园主要有两个打造重点：一个是建筑机器人，一个是机器人餐厅。碧桂园目前其已经聘请厨师教机器人做菜，还安排了生产适合机器人使用的铝模、顶架、爬架、墙板，希望10个月后能在更多场景投入使用。
3）在现代农业板块，碧桂园将引入世界一流的农业生产技术、设备，同时利用机器人研发优势，布局农业全产业链，并通过对碧桂园的社区及全社会进行零售。
万科：要时刻充满忧患意识
预判
“房地产行业不可能恢复到过去的黄金时代。”在去年12月南方区域媒体交流会上，万科董事长郁亮依然保持了对市场前景的“悲观”判断。他的观点如下：
一、租购并举是我国长期基调。
二、我国住房基本短缺时代已经结束，但老百姓在房地产需求方面的不平衡不充分很明显，包括地区、产品类型、服务等，房企还有非常多的发展空间。
三、城市化进程阶段已变，第一阶段是简单的从农村到城市，而第二阶段是都市圈化。这些给行业带来机会的同时，也会带来麻烦。
战略
而在去年万科南方区域 9 月月度例会上，郁亮针对市场形势对企业战略作出了调整：
一、战略检讨
必须意识到行业已进入全方位的转折期，要把“活下去”作为基本要求，所有的战略都要“收敛”和“聚焦”到保证万科活下去，6300亿的回款目标是所有业务的起点、基础和保障。
二、业务梳理
聚焦开发业务的梳理，要关心：库存问题、换牌问题；哪些项目在未来变化之后能做得更好，哪些投资不太慎重需要进行调整；提升产品力和服务水平；建造效率问题。
而关于非开发业务梳理，则提出了5个基本原则：
1）投入和产出严重不匹配的项目必须要调整。
2）风险和收益严重不匹配的业务必须要调整。
3）做了3年还没做成的业务不要再做。
4）做了3年仍然靠万科内部资源内生增长的业务不要做。
5）出于奖金导向建立的能力中心，可以公司化运作，但不算业务。
恒大：“新恒大”勾勒战略蓝图 剑指6000亿
预判
近日，恒大研究院副院长、首席研究员夏磊等从市场、政策、行业、销售、投资五大维度对2019年楼市做出了明确的判断：
一、从市场看，房地产市场空间仍然巨大。伴随城市化推进、居民收入持续提升以及存量房时代下城市更新改造需求增加，房地产市场的中长期需求仍有强劲支撑。
二、从政策看，2019年将由“控”转“稳”。因城施策是主基调，优化短期调控完善长效机制，房地产融资环境有望改善。
三、从行业看，房地产行业集中度将继续提升。
四、从销售看，去库存红利消退，2019年销售面积增速预计为-5.4%。
五、从投资看，对2019年开发投资保持乐观，预计同比增长4-5%。
战略
2018年，恒大实现销售额5513亿，超额完成5500亿的年度销售目标，其战略部署如下：
一、近年来，恒大坚定不移地实施“规模+效益型”发展模式，以及低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”经营模式，强调规模上适度增长，更加注重增长质量。
二、中国恒大集团董事局主席许家印在新年贺词中表示，2018年公司提出“深化转型、提质增效”的第八个三年计划，实施“新恒大、新起点、新战略、新蓝图”的重大战略决策，各项经营指标再创历史新高。
三、在1月7日公告中，恒大披露2019年的合约销售目标为6000亿元。 对于未来的发展规划，到2020年底，恒大将实现总资产3万亿元，年销售规模8000亿元，年利税1500亿元，成为世界百强企业。
绿地：2019年步入万亿新时代
预判
在绿地控股董事长、总裁张玉良看来，“高位趋稳、总体回升、结构分化”将成为2019年市场的基本格局，他的观点如下：
一、省会城市及三四线城市调控可能会适度松动，一线城市和核心的二线城市政策松绑的可能性则很小。
二、城镇化模式下，能级较高的省会城市和有溢出效应的成长性地区大概率率先反弹回升，部分前期房价地价已快速上涨而又缺乏人口及产业支撑的三四线城市将面临挑战。
三、地方政策预计会被赋予更多的灵活性、针对性，但即使地方楼市政策松动，也不可能像2017年年底那样疯狂。
战略
2019年将是绿地万亿时代的元年。对于企业2019年战略，张玉良表示：
一、成为四个角色：高质量发展的城市运营商、稳健增长的国企领军者、产业协同的多元化典范、科技创新的转型标杆。
二、重点聚焦市场行情反弹回升的二线省会城市、高能级区域中心城市及有溢出效应的成长性地区，加强投资拓展。
三、根据人口、产业、前期价格涨跌、市场后劲等因素，有选择性地拓展三四线城市。
四、围绕城市功能打造、高铁经济发展、特色小镇建设、现代产业园开发等题材推动重大战略性项目，提高拿地质量。
万达：重点服务消费 强调轻资产
预判
在2019年集团年会上，万达集团董事长王健林就房地产行业发表了如下看法：
一、房地产是强周期性行业，该行业有明显的周期波动，在周期变化中很多企业死掉。
二、房地产现金流不长远。房子不是快销品，即使比起汽车这样的耐用消费品，更新速度也慢很多。
三、当一个国家城市化率达到70%左右，房地产市场就会萎缩。一些企业在房地产行业活上几十年、上百年是可能的，但是市场销量萎缩后，行业里的企业数就会大幅减少。
战略
2019年，万达集团计划收入2326亿元，目标是2020年企业全面转型现代服务业，从而提出调整转型思路：
一、重点服务消费。聚焦服务消费、体验消费产业，把这些产业做大做强。
二、聚焦优势产业。聚焦国际国内有竞争优势，或者很快能形成竞争优势的产业；逐步退出现在没有竞争优势，今后也很难做到竞争优势的产业。
三、做高门槛生意。发展对科技、创意、人才、资源等方面都要求高的产业。
四、以轻资产为主。新开业万达广场至少70%以上是轻资产，新开业酒店原则上全是轻资产。
五、持续降低企业负债。2019年力争有息负债再降8—10%，到2020年底将降至绝对安全水平。
旭辉：中国房地产将以“稳”为主旋律
预判
去年底，旭辉集团董事长林中发表了题为《我眼中的未来三年地产世界》的演讲，他认为2019年是中国房地产以“稳”为主旋律的一年，其观点如下：
一、稳量。即使2019年和2018年房地产销售面积差不多或减少5%，但这个行业体量依旧很大，2019年全年销售额预计能达到12-13万亿，量是稳的。
二、稳价。全国均价会稳定或略有上升，房价既不会大幅上涨，也不会大幅下跌，而是整体一个稳字。
三、稳投资。房地产投资增速将继续保持在6%左右，与GDP增长速度相似；
四、稳杠杆。行业将会实行“稳中有降”的去杠杆，降负债；
五、开发企业稳增长。相比2018年，2019年开发商业绩增速可能适当放缓，但增长是可持续的。
六、稳预期。经过2018年调整之后对后市预期会更加稳定，波动不会太大。
七、稳政策。2019年房地产政策会继续分城施策，价格管理也会相对稳定。
战略
在旭辉集团2019年誓师大会上，林中表示要继续坚定推进“二五战略”：
从企业整体战略来看，二五战略叫“一体两翼”，一体是主航道战略，两翼是“房地产+”战略和地产金融化战略。
旭辉一方面要聚焦房地产主业，另一方面要寻找业务增长点和价值实现点，开启“房地产+”战略和“地产金融化”战略。
“房地产+”战略，即触角伸向商业管理、物业与社区服务、教育、长租公寓租赁、EPC（住宅产业化）和基金业务和工程建设“六小龙”。
“地产金融化”战略，即加强产业资本与金融资本结合，促进资产证券化，加深与金融企业合作，增强企业在土地资源端的竞争力。
阳光城：2019是树立产品标杆的一年
预判
展望2019年，阳光城集团执行董事长兼总裁朱荣斌称：
一、2019年注定将是挑战与机遇并存的一年。国内地产调控进入深水期，我们面对的行业形势将更加复杂多变。
二、2019年市场不会更坏了，虽然房地产的大时代已经过去，但下行市场也能跑出好企业。坚定看好一二线城市，短期内价格高低变动很正常。
三、企业应该在本身实力很好，非常健康时进行转型，而不是做不好才去找个新出路，身体不健康就不要随便转身。地产还是比较好的行业，目前企业要做的是保证地产主业健康稳定地发展。
阳光城执行副总裁吴建斌的观点如下：
一、目前的政策环境还会延续一年多。这次调控最大的可能性就是时间换空间，国家想让房地产市场价格基本上保持稳定，倒逼更多的资金流向长租公寓、福利房的市场。
二、如果企业不敏感，以为这个市场会复苏，就会变成“温水煮青蛙”，慢慢死掉或被淘汰。
战略
阳光城把2019年定位为“管理品质提升年”，朱荣斌表示今年将继续贯彻“规模上台阶、品质树标杆”的发展战略，此外在人才方面也有大动作：
一、以“绿色智慧家”为核心的品质战略
在阳光城目前所打造的项目中，橱柜、涂料、地板等，都要按照绿色环保标准来采购，要求项目达到美国well标准。第一批“绿色智慧家”产品将会在明年上半年面世。
二、“光合工程”人才战略
2019年，阳光城将继续力推“光合工程”，以人才盘点、人人为师、橙知学堂为三大支撑，针对不同层级的人才，提供相应的发展机制，致力于培养出一批具备懂业务、高敬业、讲情怀的精英团队。
美股连续两日大跌1900点？
这几天美股连续暴跌，2月24，25日连续出现了接近千点的跌幅，创下了从2018年以来的连续暴跌记录。很多朋友很想知道，在连续的暴跌之后，美联储是否会出来救市？我们将从以下几点来做分析：
一 救市通常要有触发的条件和原因。比如2008年的次贷危机期间美联储救市，通过给各个大银行提供流动性的方式进行，也就是说救市是救流动性，目前美股的暴跌并没有触发这一条件。从2015年我们国家进行救市，也是因为当时股市连续跌停，丧失了流动性，才会通过向市场注入资金的方式来救市。目前美股虽然连续大跌，不过这是市场自然交易和选择的结果，没有出现流动性枯竭的问题。
二 美股的大跌是市场长期上涨后积累泡沫导致，目前还没有触发实体经济危机，因此美联储还没有救市的必要。美国股市从2009年开始一路长牛上涨，道琼斯指数累积涨幅接近5倍，积累了非常大的泡沫。
尤其是这几年科技股泡沫非常严重，各大科技公司通过回购的方式来推升股价，但是公司业绩在中美贸易战的背景下其实已经增长乏力，仅仅依靠回购促使价格上涨，一旦资金面供给不足就会造成股价的大幅下挫。去年7月份开始美股已经出现疲态，当时是美联储连续进行了几次降息，才维持了美股的上涨。近期的大跌，也是消除泡沫的一种方式，因此美联储还没有必要救市。
三 虽然美股连续大跌，但整体下跌幅度还没有到跌入熊市的地步。成熟市场一般以20%的回调作为跌破牛市的标准，这两天的连续暴跌，美股只是下跌了7%左右，还没有满足大跌20%跌入熊市的条件，因此目前美联储并不是特别紧张。
综上所述
综合起来，这几天美股虽然出现连续暴跌，但目前美联储还没有需要救市的必要，事实上本次暴跌前，我们在前两周分析巴菲特持仓的时候，已经有分析了巴菲特正在看空美股，正在减持银行股和苹果，更多保留现金，大佬们纷纷减持也是美股大跌的原因之一。
目前美国经济仍然还比较强劲，这几天的大跌主要是受到疫情影响为主，这些影响是否会成为引爆美国经济危机的爆发点，仍然有待观察。目前美联储还不会进行救市。
希望财导的回答对你能有所启发,也麻烦点一下关注,一定会为您持续提供优质回答。
炒股最痛苦的是什么？
炒股最痛苦的当然是知道却做不到和看对做错。
炒股看似简单，没什么门槛，但炒股本质上市一种只有少数人获胜的游戏，所以很多股民都有过知道却做不到和看对做错的亏损经历。
大部分有关如何炒股的技术和知识，都可以在网络上或者是书籍里学习和了解并尝试模仿操作。而且这些相关的炒股的技术和知识表面看起来简单易懂，似乎一学就会，赚钱很简单。
比如“截断亏损，让利润飞”和海龟交易法则等等短线技术操作，道理简单易懂，似乎就像走路吃饭一样寻常，但在实际操作里，只有极少数人通过坚持使用海龟交易法则长期盈利。
海龟交易法则来源于理查德发起的海龟实验，在1983年著名的商品投机家理查德刊登广告，招聘新手交易学员。当时有1000多位申请人前来应试，在应试的学员当中有不少交易老手，但在最终确定的13人大名单中，老手们全部落选，13名学员全部是新手。
从1984年初开始，在随后的四年中学员们更加简单的海龟交易法则。而海龟计划也被认为是股票交易史上最著名和最成功的实验。
海龟交易法则看似非常简单，但是对于操作者的执行力要求非常高。因为许多有经验的交易老手会拒绝执行法则中一些简单到看似愚蠢的操作，换成自己的聪明操作，但事实上很多看似简单的操作都是盈利过程中必要的一部分，如果换成聪明的操作并不能保证可以获得更好的盈利结果。所以大多数有经验的交易老手根据海龟交易法则进行操作的结果并不满意。大多数股民在学习很多炒股的技术和知识，过分高估自己的交易能力，加上在操作上的自由和一些不必要的聪明想法，喜欢追求最低价买入和最高价卖出，所以经常导致在交易中出现个各种慢一拍或者其它愚蠢操作，最终变成知道却做不到和看对做错，既亏了钱也非常痛苦。
为什么曾经的期货高手也会在10天之内亏损11亿？
感谢邀请！
我是博旭投资123，专业证券投资近十年，我来回答一下这个问题。
曾经的期货高手，在十天之内亏损1.1亿是完全可能的。
能够出现如此巨大的亏损，操盘手的心态肯定出现了很大的问题，能够管理大资金的投资者，肯定有相当的投资经验，否则也就不能称为期货高手了。
十天左右亏损过亿，仓位和资金管理肯定出现了问题，仓位一定过重。而且对趋势的判断出现重大失误，有可能出现逆趋势加仓的致命行为，否则不会有这么大的亏损。
众所周知，期货交易是杠杆交易，资金量可以放大几倍甚至几十倍，一旦趋势判断失误，如果仓位过重，出现爆仓是不可避免的事情。
所以要在期货市场中生存，必须具有坚定的执行力，一旦趋势判断出现失误，应当立即止损。仓位管理必须足够重视，任何时候都不要重仓操作，尤其不能逆势重仓来赌趋势的逆转。
总之，无论期货交易还是股票投资，都是一门资金管理的学问和艺术，只有经过一番艰苦的磨炼才能够胜任这种工作。所以，能够干好投资的永远都是少数人。
不要彩礼的姑娘是没脑子姑娘？
谢邀。
认可这句话，不仅是对姑凉本身，对于姑凉的父母也是一样的看法。
表面看起来不要彩礼，是表现了你们一家都是通情达理的人。但是老话说的对：会哭的孩子有奶吃啊。
对于家境不错的人家，有些不但没有要彩礼，还倒贴嫁姑凉。如果不是男方家一贫如洗吃不上饭，这种情况有点打脸啊。有网友做过调研发现：往往容易遭遇渣男抛弃的女人，是那些家境很好，顺风顺水娇养大的孩子们。结婚有老丈人撑着，婚后有了任何事情都是岳父母解决，男人只需要哄一下女生。一但事过境迁，也是毫不犹豫的选择过河拆桥。其中很多渣男都说到一个原因，受不了别人把自己当凤凰男。在老家感觉抬不起头做人，所以这么优越的条件，也只是让这种男人和婆家暂时隐忍。而不会感激你们的付出，你的大度。不要彩礼，并没有使小夫妻过上幸福的生活。
所以即使男方家暂时没有女方家里富裕，总可以让他家量力而行的出一份彩礼吧。不然有的时候，你好心不要彩礼的行为，对亲家就不是长脸，而是让婆家在亲朋故旧前难堪的。长久之计，怎么看都不是太理智呢。除非岳家一直昌盛，具有绝对优势。不然这种冲动，在时间的慢慢前行中，显示的弊端是可以看见的。
而且婆家也认为你们家都有，以后有事第一个找你要。惬意的拿到了你们的帮助，会念好的人，会念多久？
只要有一次你们不满足，就不念好的，才是影响小两口的感情。如果姑娘再傻傻分不清楚状况，一起和老公指责父母的不给帮助的时候，你们该怎么处理这个情况，打一顿自家孩子吗?
而且一般人郑重准备了彩礼，说明婆家很重视你的。现在的年轻人兄弟姐妹都少，彩礼并没有入了别人的腰包。娇养长大的孩子，又值得有价值高的彩礼，有的婆家才会好好照顾你和家人的情绪。一般遇事，不会认为你们家都是软柿子，可以随便拿捏，麻烦也就少点了。
听说村子里的人口多的人家，往往那些借钱给了彩礼嫁过来的媳妇，在婆家的地位要高很多，过得更开心就是这个道理吧。而且敢要彩礼也是底气足的表现，至少是有娘家撑腰的，一般情况下也没有人，随随便便去招惹这样的存在的。
至于说小夫妻之间的感情会受影响，完全不知道是怎么想到这些的。彩礼要的就是男方家长的一个保证，这可以说是最理直气壮的，表达养育之恩了，一般人会拒绝吗？
我家姑娘好好长大，就要被好好对待。小两口过日子，自己赚钱养家，彩礼钱还可以在必要的时候，用在姑娘家身上啊。你们小两口有了难处，是不是头一个找上的就是岳家，有了孩子还是姥姥带的贴心吧?
有价值才会被珍视吧。今日问题：不要彩礼的姑凉是没脑子的，你认可这句话吗？挺认可这个理啊。甚至婚礼的很贴心举办，也是值得一生回味的。这种仪式很重要，戒指不是圈住了一生，只是你当时对我的承诺。这是我们那时曾经很相爱，我们双方父母都是积极在响应，婆家是喜欢着新媳妇的加入的表现。这里给彩礼的多少，才是最重要的部分，也是一个量力而为的过程。
最主要的，做父母的还应该私下里和自己的姑娘交代一下。教一教显而易见的，自家还懵懂着、振振有词地帮助婆家的说项，不想要任何彩礼的女孩儿。在进入婆家之前，应该懂得的一些人情世故，了解清楚自己父母的一番苦心。
教好了你家的姑凉，才是她生活顺遂的保障。彩礼只是一个必要环节，有的地方大家都要了，入乡随俗我们也会要。不是很讲究彩礼的地方，一定也有一些规矩，双方家庭都有一些类似的分摊事项。比如我家那边，婚房和装修都是男方准备。嫁妆女方准备的，就是要填满婚房的。家境不错的，还会给女孩子准备压箱底的一笔钱，这是以后应急使用的。
小两口都是独生子女的，还有双方均摊房子的首付，比如各家20万，领证后一起交完首付。余下的婚礼的随礼，除了婚宴的剩余部分，都交给小夫妻支配等。
结果：这个故事在写作过程中，就刺激到了我自己。但是不想提这个具体故事，一段感情经历了抗战那么长，最后却没有仪式感的郑重参与，只是我家父母给了压箱底的钱，还交到老公的存折里面。在后来遇到一个个难堪，一个过不去的坎的时候，总是觉得：真的可能就是早有预见啊。我们那个时候，太轻易的答应了婆家，什么都没有要啊，就如同之后婆家的态度一样。