nz.qq.com，碰上胡搅蛮缠的大姐？
首先呢我们选择暂时的避让，不要尝试跟这样的人讲道理。因为跟胡搅蛮缠的人你是无法讲道理的，在生活中我们称这种人为垃圾人，什么是“垃圾人”？就是那些目无法纪，目中无人，但是我们不能妥协，遇到了我们尽量保持冷静下来，想办法解决和她斗智斗勇，比如装地锁找物业等等。最好不要当面起冲突，要是有冲突了，像这样胡搅蛮缠的小人，那以后事可就多了去了！
业主委员会可以分别成立吗？
这个问题建议题主上网搜索《物权法》、《业主大会和业主委员会指导规》看看你就按照规则一步步完成就可以。
法律讲堂链接；
https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIxNzgwOTk3NQ==&mid=2247489740&idx=1&sn=d2df5573f1a3e4cc11075227499b7857&source=41#wechat_redirect
物业单位把地下人防车位办理手续出租？
这个问题建议题主上的搜索《物权法》、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》进行了解。避难层也即所谓的人防车位、小区道路、绿地、空地包括所谓的地面规划车位属于业主共有，未经业主同意、业主大会决定、业主委员会授权物业无权出租更无权收费。本人小区虽然在本人操作下成立了业主委员会，但并没有选聘或续聘物业，也没有就停车费问题进行投票，也因此本人什么费都不交，本小区业主委员会在未经业主大会决定之下擅自作出实行150元/月/辆收费决定要求物业执行，也被我告上法院予以撤销掉 ，法院裁判网（2018）粤0203民初1053号民事判决书。遇到与物业有关问题可以加我微信13531492615提供帮助。
法律讲堂链接；
https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIxNzgwOTk3NQ==&mid=2247489740&idx=1&sn=d2df5573f1a3e4cc11075227499b7857&source=41#wechat_redirect
物业管理费的收费依据是什么？
物业是在依据与业主或业委会的合同收费的，物业合同中物业收费标准也是根据本地市物价局制定的指导价，结合小区实际服务成本和业主的承受力制定的，所以合同是收费依据，有的收费变更，都要符合报物价局审批，并公示物价局批文及价格标准的为合法有效。业主要物业收费有凝问可提前做好调究工作，看看自己的物业合同，到实地看看有没有公示，也可找物业了解，更要保留证据，这是投诉前要准备好的，投拆非常简单，在12345热线反映即可。投诉是业主的权利，但还是要慎重，如果能协商解决的，尽可能协商解决，能找社区调解的，就找社区调解。调解解决，平和，容易接受。如果一旦投诉上级或走法定程序，必定结下心里的死结。一句话，投诉是下下策。
小区业主委员会迟迟不召开业主大会应该怎么办？
在物业管理区域内业主大会代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权利，是物业管理区域内的最高权力机构，而业主委员会作为业主大会的执行机构他履行的职责是:1.召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；2.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；3.及时了解业主，物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；4.监督管理规约的实施；5.业主大会赋予的其他职责。
物业管理区域内召开业主大会会议通常分为:1.业主大会定期会议；2.临时业主大会会议。业主大会定期会议是根据业主大会议事规则召开的，临时业主大会会议是经小区内20%的业主提议由业主委员会组织召开的。
业主委员会未按《业主大会议事规则》组织召开业主大会定期会议或者发生应当召开业主大会临时会议的情况，业主委员会不履行组织召开会议职责。物业管理区域内的业主可以向镇政府、街道办事处物业管理行政主管部门投诉，由镇政府，街道办事处物业行政主管部门责令其召开；逾期仍不召开的，可以由物业所在地的居民委员会在镇政府、街道办事处的指导和监督下组织召开。
总之，按照《业主大会议事规则》组织召开业主大会会议和临时业主大会会议是业主委员会的职责。如果业主委员会不履行职责，组织召开业主大会会议和临时业主大会会议。业主可以向政府房地产行政主管部门投诉要求其召开，逾期仍不召开的由所在地居民委员会在政府物业管理行政主管部门的指导和监督下组织召开。
以上是我对这个问题的看法，喜欢的关注、点赞、转发，在我的个人主页上能够免费看到更多有关物业管理的文章。