理财家门，2022年前买房的你们？
朋友2021年在乐山大佛对面买房用作投资升值，现在我大概给他算了一下，粗略要亏十来万，未来可能亏得更惨，至少五十个W起步。
“买房一时爽，亏钱火葬场。”
凑巧的是，今年一个同学当兵退伍回来了，也非要闹着结婚前买一套房，死活不听就要买房，无奈没有办法之下，我只好不拦着，毕竟用的也不是我的钱。
最后这位退伍回来的朋友在邛崃买了一套三的，首付三成，贷款三十年，每个月还三千。我问他邛崃现在房价多少钱，朋友回答我说，现在七八千，随后朋友又问我，价格应该还合适吧？
我不知道该怎么回答，只能接一句，“你开心就好”。
买房一定要趁早买，一定要低价买高价卖，买房本质上就是跟炒股一样，没有任何的分别，不同的是，对于刚需者来说，买高买低影响不大，毕竟你都是拿来住的。
但问题是现在都2022年了，对于大部分的购房者来说，刚需基本上见底了，现在市面上就只剩下已经入手的投资者和还在观望的投资者。
话都说到这个份上了，我只想说最后一句大实话，县城的、三四线城市的、不住的房、能赚钱的房，能卖的，最好是赶紧卖掉。
为什么这么说？
其实最早开始讨论房地产泡沫问题的，一定不是今年才开始的，我们翻看时间线就可以知道，早在五年前，就有人在探讨房地产的泡沫化问题，以及房地产增长过快的问题。
甚至是早在2006年，就曾经有过关于房地产调控的措施出台，那应该算是比较早针对房地产的调控措施。
如今我们回望，房地产业喊“狼来了”喊了这么多年，为什么单单就今年开始，房地产市场接连出现问题，甚至隐隐有爆雷的风险呢？
要厘清为什么2022年如此重要，我们就需要明白两个宏观趋势。
第一个，当然就是供需市场。
对房子的需求我们可以从三个方面来看，第一个是人口的增加，从人口出生数据可以看出1986年到1991年，这段时间国内出现了婴儿潮，每年的出生人口都超过了两千万，2013年国内的死亡人口是972万，也正是这批人差不多进入社会的时间，2000万人进，一千万人出，人口的增长自然会带动对房地产的需求。
第二点就是农村人口向城市的转移进一步增加了需求，过去农村人口是不需要买房的，但来到了城市里，就得在城市里拥有自己的商品房，于是城市人口密度大、资源集中、物价高，城市人口的增加必然会进一步推高需求。
第三点就是投资需求的增加，在人们没有更好投资市场的前提条件下，房地产就替代了股市，成为了普通人较好投资的一个标的物。
过去房地产的供需市场，一直都是在某种平衡之中，不过现在随着人口出生率的下降、城市化进程的瓶颈，这个问题开始反过来了。
房子越来越多，住房的人却越来越少，怎么办？
2015年底，全国房地产库存7.18亿平方米，也就是在这一年李嘉诚李超人“跑路”了，很多人嘲讽李嘉诚的愚昧，其实事实恰恰相反。
因为2016年的棚改货币化，以及对房地产的去库存，这让原本稳定的三四线城市房价又上涨了一波，改建老旧小区，然后地方补贴一半，自己出一半，就可以买到新房，搬进新家，但钱是大风刮来的吗？
当然不是。
2020年地价的涨速超过了房价，这从侧面说明地方对房地产的依赖更重了。
也就是从2022年开始，人口数据、经济数据、加之疫情对经济造成的隔离和封闭，这让所有的负面消息在此刻暴露无遗，于是我们看到，今年各地房地产市场都出现了一定程度的下降。
继续分析来看，我们还会发现，这不是一个结束，而是一个开始。
第二个宏观趋势，就是债务问题。
在过去的20年时间里，房地产对GDP的贡献同比增幅73.8%，而房地产整体市场的空置率也一直很高，空置率一高租金也就不会搞，这也是为什么我国房地产价格和租金比之间差异如此大的原因之一。
2009年，美国经济学家雷恩哈特和罗格夫在《这次不一样？——800年金融危机史》一书中分析了近800年来各种金融危机，最后得出一个结论是：钱借多了，会导致杠杆太高，经济就更容易出问题。
杠杆，本质上就是拿借来的钱作为支点，去撬动投资更多的项目，从而拉动几倍甚至数十倍的经济增长。
而房地产，过去很大程度上就是一直依赖这种模式。
我国企业2007年的杠杆率是80%左右，到了2015年，这个数字翻到了160%；居民杠杆率从2008年的12%上升到了2021年的62.2%，这背后很大程度上都是由房贷组成的。
出来借的，总有一天要还的。
遇到今年疫情，大部分人失去工作乃至收入，房贷自然就有断供的风险，从宏观的角度看，当一些家庭被迫卖房生存时，这也会导致房地产市场出现价格的下跌。
2008年的金融危机，导火索就是居民债务水平过高。
而眼下，不管是债务率还是房地产市场供需，似乎都快触及到了某个点，这个点带着一圈圈纹理逐渐散去，最后破裂开来。
继续说回今年退伍买房的那个朋友，我给他算了一笔账，现在他没有工作，不知道应该干嘛，每个月的房贷还款是三千元，三十年下来一共需要还108万元。
如果，如果朋友眼下买的房子房价下跌50%，那么算上朋友要支付的房贷利息和本金，那么朋友至少要多支付50万元。
这才是真正可怕的地方。
有人说今天的房地产就是一场击鼓传花的游戏，这一点我是非常赞同的，我们的房地产上涨了十几年，导致在这十几年时间里，似乎从未有人会想过如果房价下跌会怎样。
而选择在此刻高位接盘的人，无疑都需要莫大的勇气，这种勇气既是用来承受失败的，也是用来承受风险的。
对于经济能力一般的人，在买房这件事上，真的就需要深思再深思，因为你的一个决定，要么可能为你省下几十万，要么为你负债几十万。
这就是天差地别的结局。
有的人肯定会说了，打死我也不信房价会下跌到这个水平，这是绝对不可能的，事实上如果我们去问三十年前的日本人，他们之中大部分人也会这样回答，但眼下今天的日本至今还未走出泡沫的阴影，足以可见金融系统性风险的威力。
这几年魔幻的事情很多，未来可能会更多。就在去年，笔者的一位金融硕士朋友选择全款把房子还完了，我问他为什么一个金融专业的人能犯如此低级的错误。
他的回答其实非常耐人寻味，中心思想就一个，不怕一万，就怕万一，先把负债还清了，到时候不管发生什么事，我至少不会负债，不会有风险。
如果我们能够前往未来，或许能够得到一个确切的答案。但今天我们只能站在现在，站在此刻，用前人的经验和自己的知识总结未来可能会发生什么。
虽然我们的情况有所不同，跟日本不同、跟美国不同，但经济学的原理是相同的，经济学的理论是相同的，货币的逻辑也是一致的。
房地产的神话，也许是时候成为过去了。而那些在高位接盘的人，也相当承担一切风险，不管这风险是涨还是跌。
end.
作者：罗sir，新青年的职场内参。关心事物发展背后的逻辑，乐观的悲观主义者。关注我，把知识磨碎了给你。
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女人的败夫行为有哪些？
1.嘴碎，叨叨个没完没了。
2.老公做什么都不支持，只会泼冷水。3.对老公的事业没什么支持不要紧，因为家庭矛盾到单位去闹，家庭不和谐，致使老公升职加薪很难，尤其是政府部门。4.态度强硬，稍微有一点“忤逆”的行为，就大发脾气。5.不会过日子，浪费，不体谅先生赚钱的辛苦。6.只要不满足自己的想法，就胡搅蛮缠，没完没了。直到目的达成。7.动手打人。8.觉得别人都是错的，自己是对的，而且总有理。9.没钱没事业都不要紧，温良贤淑一点不沾边。10.在老公危难时刻，不体贴，嘴巴还说些难听的话。家里有这样的人，幸福是谈不上的。不孤单终老，家破人亡就算是幸运的了。有些女败夫行为有以下几种。花钱大手大脚女孩子对花脚一向没有个分寸，特别是在看到自己喜欢的衣服和搭配的饰品时，都会有些爱不释手的想要买下来的心思，自然也就不顾后果的花钱了。这给男人的压力是很大的。不顾男人的面子男人愿意带着自己的女人出门，见朋友或是家人，本该是件很愉快的事情。但往往在一些与人交谈时，无意中的揭了自己男人的底，损坏男人的面子问题。不能独立的女人一个不能独立的女人，总是想着来自丈夫的陪伴，总想粘在丈夫的身边。这也容易使得男人渐渐失去工作的热诚，变得无心工作，让家庭失去稳定经济的来源。女人的怀疑心女人的心思总是比男人来得更细，一点点的动静都会引得女人的关注，在未得到及时的沟通之后，猜疑心就会越发的严重。这也严重地破坏到夫妻间的感情和和谐。霸道女人的霸道总是把自己的男人耍得团团转，呼之即来、挥之即去的。看似女人赢了，却也使得男人越来越累，不想呆在女人的身边。不支持男人的社交男人爱玩比女人更甚，男人的世界总是很大，尽管他爱这个女人，但也不会放弃自己的圈子，放弃朋友。一是为了放松，二也是因为这样的男人更重情。若是被女人的不支持和不理解，也会使得男人厌烦不堪。女人的败夫行为有哪些？其实一个女人假如败夫，最终败的一定是自己。女人怎样的行为才是败夫呢？一，不尊重丈夫，在有第三人的场合下，跟丈夫吵嘴、甩脸子，甚至辱骂、动手。我觉得这一条是最败夫的行为。现在很多女人依着自己的性情这样对待自己的丈夫，她不知道表相是你们夫妻之间的事情，实际是你们是否尊重别人的问题。明明是夫妻之间的事情为什么要当着别人解决呢？这样不仅没有尊重自己的丈夫，也没有尊重在现场的每一个人。丈夫在人前人后是要有脸面、有尊严的，被女人这么一闹，所有都没有了，以后朋友难交，贵人难遇，这是最大的败夫行为。二，不尊重丈夫家的人，和婆家人关系紧张。一个女人最大的责任就是顾家，所谓顾家就是要把家里一切事物处理好，婆媳关系第一重要。丈夫是婆婆生的，女人应该爱屋及乌，丈夫做不到位的地方，需要女人及时弥补，一个女人处理好家里一切关系，是对丈夫的最大支持。反之就是败夫。家和万事兴就是这个道理。三，缺少真正沟通交流，无端生疑，挑起事端。男人跟女人的世界有所区别，男人的性格也会跟女人不一样，所以他接触社会的方式也不一样，女人在不正常交流沟通的情况下无端怀疑，不听解释，一味小题大做，一次两次还没关系，次数多了就是败夫。女人生疑、吵闹，又不听解释，男人的生活受到了干扰，情绪受到了侵犯，工作、生活都没有好的心情，对自己和家庭影响都很大。这样的事例在我们身边举不胜举。四，不能正确认识自己，正确定位，好高骛远。女人不能正确认识自己，觉得自己很厉害，什么都可以，不管是财力、物力、能力，都自不量力。比如工资不高，却要买一些远远超过自己收入的东西。比如自己没有管理能力，却在自己还没学会的时候自己折腾。这样会把整个家庭拖入严重的财力、物力入不敷出的状态。女人是一个家里最重要的角色，是调和剂、催化剂，一个家的女人做好了这几点，整个家庭兴旺，丈夫更兴旺，最终自己旺才是真的。姐弟恋可以有多美好？
这话题说到我心坎里去了，我好像是标准的姐弟恋控，我的前男友和我老公都比我小，前男友比我小5岁，我老公比我小4岁。我是巨蟹座，都说巨蟹座的女人顾家，有母性光辉，这话也许说的有道理，想来我从来没和比我大的男人谈过恋爱。
其实也许爱情都一样，各花入各眼，你看得上的，才可以和他在一起。但是作为女人如果要谈姐弟恋也不容易。
我和老公是通过人介绍认识的，因为介绍的时候就知道男方比我小4岁，所以根本就没打算去相亲，只是碍于介绍人的情面，所以勉强去看看，想着看看又不少点什么的。没想到见我老公第一面，就感觉前世在哪里见过似的，四目相对的那种感觉现在还记得。
因为介绍人极力促成，我和老公都互有好感，就开始在一起了。但是我弟弟当时对我说过一句话，弟弟说：姐，你找个了比你小的，你以后会比较累。
我和老公结婚6年了，这些年怎么说呢，我也确实是有点累，但是我老公也不轻松，整体来说我们还是很快乐的在一起。
我比较顾家，属于居家型，照顾家人的生活起居，柴米油盐比较擅长。而老公是家里的独子，从小娇生惯养，公婆几乎从不让老公做什么家务。所以老公对于生活上像个孩子似的，需要人来照顾，而我恰巧承担了这个角色。有的时候半夜睡觉老公也不知道自己盖被，总是我每次给他盖被子，这方面我比较累。
但是，老公虽然比我小4岁，我却觉得这些年老公成长进步了很多，在思想上和工作上都比较努力，积极向上。自从来到大连后，工作单位一直比较稳定，虽然赚的不是特别多，但是总是在稳步上升，几乎每年都有加薪。前几天去闺蜜家，闺蜜说他老公赚钱太少，从来不给家里生活费。 我说我老公现在是家里的顶梁柱，我目前失业在家，老公一个人工作要承担家里的所有开销，我的闺蜜好生羡慕。
在情感上，虽然我比老公大几岁，但是我的情感成熟度却未必有老公快，这几年为了家庭和孩子，我的事业开始走下坡路，每每也都是老公帮我开解。
今早老公上班前，我对老公说，去吧，去挣钱养家吧。老公回了一句：好的，你就负责貌美如花吧。
我知道老公赚的并不是很多，不足以满足整个家庭的需求，所以我最近也在找合适的工作，还不能全职在家，但是老公这么说，我也是很开心的。如果可以嫁的如意郎君，哪个女人不想貌美如花呢？
所以，你说姐弟恋究竟有多美好呢？
一个家，两个人，相信彼此，为了生活过着平凡和普通的日子，也许就是最纯真的美好了吧。
愿世间所有的情爱都温暖如初，愿有爱之人永远被这世界温柔以待。
我是@红袖婉然 用文字温暖你的心灵，用真心感动你的人生。不忘初心，方得始终。
哪些不起眼的事情会存在潜危机？
1，家庭用的车还是不买黑色，真的会后悔。
2，子女各自成家后，父母就不要再说起退休的事。
3，不要找小20岁的保姆去照顾独居老人。
4，父母不要和儿媳住在一块。
5，父母要明白自己老了，帮忙带下孩子，多放夫妻俩一起出去赚钱，将来养老也有保证。还是不要执着赚点小钱，让身体、婆媳关系变得很差，最终是子女不满又不相往来，更别提给其养老了。
6，父母不要在儿媳面前说儿子，毕竟那也是他的妻子，没有往心里去是不太可能的事。
7，父母也不要在儿子面前说儿媳，毕竟他们也是夫妻，私底下也会不满，儿媳也会不断影响儿子的想法。
8，兄弟姐妹之间不要借钱，借多了就感情变淡了。
9，父母不能惯着子女去啃老，时间久了就会变得理所当然的事，可未来还是要靠他们，啃老始终还是会害了自己。
10，不要随便对别人说起自家的经济情况，这么做的意义就是被人惦记，心动就会行动起来。
11，家庭越穷的话，父母就越要教会子女要团结，不要如一盘散沙，那真的会越来越落魄。
12，父母不要动不动就用辈分去压子女，让他们去做不喜欢的事，包括自己也不愿意，却要求子女去做。
13，不要和别家攀比，家家有本难念的经，谁也不见得会更好，说不定别人还会羡慕你家。
14，家里要是没钱没关系的话，父母就不要让子女去打工，还是尽快去学一门手艺，至少解决温饱和存点小钱，以后还可以开店创业。
15，不要在吃饭时，各自玩着手机，这样反而少了一份亲情感，更多还是有了一丝陌生。
16，吃完饭后，男人还是要帮下女人做点家务活，毕竟这些事天天要做，而且繁琐又多，真的很累。
17，家里的老人还是要多多锻炼身体，这样才不会去医院花大钱，子女也会少担心和不被拖累。
18，子女有经济能力的话，还是出去外面住，婆媳相处久了，难免有出现一些问题，毕竟天天见面，换做谁都会。
19，子女不要向父母说其他子女的坏话，这样很快就会被知道，反而让一个家庭越来越不团结。
20，子女应该努力赚钱，不仅仅是为了自己，父母也会长脸，而且他们慢慢老了，养老的重担也要落在子女身上。
21，父母不要偏心其中一个子女，这样会引起其他人的不满，以后养老就真的说不准了，毕竟偏心久了，让他们不会想给其养老。
22，哪怕对儿媳有很大的意见，身为父母也不能去挑 拨儿子和儿媳的关系，要不然这个家也就散了。
23，现在子女的经济压力会比以前来的大，父母还是能帮就帮点，有钱就出点钱，没钱就出力。
24，父母如果有点存款，还是不要随便和子女说，就怕他们惦记又突然的不想努力。
25，子女一定不能想着一直靠父母，他们老了，也不见得有多大经济能力，更多还是东凑西凑去支持子女。
26，父母还是要自己存一笔钱，以后养老也有了着落，就怕子女自顾不暇时，反而没能给自己有所保证。
27，子女想辞去工作前，还是先问问父母，他们有着一定的阅历，可以看透事情的本质，避免以后自己会后悔。
28，当子女创业时，父母多少还是帮下，出钱或出力，不然他们会真的很累，而且也会对父母的旁观有所不满。
29，子女出去社会起，父母就不要处处管他们的事，让其更快成长，只要不误入歧途就行了，这也是为了彼此好。
30，身为过来人的父母还是多交代子女要存钱，当出社会那一刻起就要开始存钱，以后年龄上去了，真的就存不到钱，反而越来越需要用钱，到了那时候就处处被动，甚至整天入不敷出。
31，父母做事对人还是尽量做到一碗水端平，要不然家庭就会乱了，子女也会关系很淡。
32，家里有个明事理的人，总是可以帮理不帮亲，那样才会有公平，不会有了矛盾后就不相往来。
33，父母不要对别人说起子女事业混得好，就怕有人妒忌和不开心，背地有小动作。
34，节约是一个家庭必须要的品德，只有每个人都节约，遇事才有底气、自信去解决，不会因为没钱而争执不休。
35，子女就该孝顺父母，那些不孝顺的人往往被人看不起，也就跟着混得不好。
36，遇事就要有商有量，大家一起坐下来可以好好商量一下，更能更快解决事情，而且有助于家庭的团结。
37，公婆一直不要劝儿媳生孩子或生三胎，他们也有一定的顾虑和经济压力，还顺其自然就好了。
38，家里还是要有一个说话有重量又明事理的人，这样不会让一个家庭乱了方寸，而且子女也会福气。
39，一个家庭始终还是需要一个站在儿媳这边的人，毕竟人家嫁进来最初陌生的家庭，更多还是有所排斥与想太多，这个时候就需要有人帮助她可以去融入。
40，尊重每个家庭成员的隐 私，就算再亲的人，还是要亲疏有度，不然很容易让对方远离。
41，结了婚的亲兄弟还是要明算账，就算彼此不介意，但双方妻子还是会有所不满，这就是现实。
42，子女要明白父母只会带孩子，不会教，真的不能反过来的责怪。
43，家庭成员就算关系再不好，对外还是要团结一致，不能让人看了笑话。
44，兄弟两人还是要管好妻子的嘴，只要她们的一张嘴，有时候就能让家庭越来越散。
45，有钱没钱尽量回家过年，更会让家庭成员越来越亲近，有利于团结。
46，就算子女没出息，父母也不能轻看，这样子的话，以后关系会变得越来越差，甚至有家都不会。
47，远离赌、黄、毒，真的会毁 了一个人和家庭幸福。
48，没多少钱就不要买房了，后悔又累。
49，男人还是要努力找到个好妻子，要不然真的会后悔。
50，不要找父母借钱，还或不还都很难。